daruma-totalclean 「いよいよ引越し。でも、退去時の立ち会いでハウスクリーニング代をいくら請求されるか不安…」 「部屋でタバコを吸っていたし、ペットのニオイも染み付いている。壁紙を全部張り替えろって言われたらどうしよう！」 「敷金が返ってくるどころか、追加で何十万円も払うことになったら最悪だ…」
お引越しの際、多くの方が直面する「退去時の原状回復費用（ハウスクリーニング代）」の不安。 実は、賃貸物件の退去費用をめぐる大家さんや管理会社とのトラブルは、国民生活センターへの相談件数でも常に上位を占めています。
結論から申し上げます。「長年のヘビースモーカーによるヤニ汚れ」「ペットの強烈なニオイ」「放置しすぎた水回りのカビ」などがある場合、管理会社の指定業者にそのまま任せると、通常のハウスクリーニング代に加えて「全面リフォーム代」として数十万円の高額請求を受ける危険性が非常に高いです。
この記事では、数多くの退去後清掃や特殊清掃を手掛けてきたプロフェッショナルが、退去費用のリアルな相場と、管理会社に高額請求される前に「自衛」して費用を劇的に抑える方法について徹底解説します。
1. 知っておくべき！ 退去時のハウスクリーニング費用の「基本相場」
まず、一般的な賃貸物件の退去時にかかる、基本のハウスクリーニング費用の相場（間取り別）を見てみましょう。
- ワンルーム・1K： 約30,000円〜40,000円
- 1LDK・2DK： 約40,000円〜60,000円
- 2LDK・3DK： 約60,000円〜80,000円
- 3LDK以上： 約80,000円〜100,000円〜
※物件の広さや管理会社によって変動します。
契約書に「退去時クリーニング費用は借主負担」と書かれている場合、基本的にはこの金額が敷金から引かれます。ここまでは、通常の生活でついた汚れ（ホコリや軽い水垢など）に対する「基本料金」です。
問題なのは、この「基本料金」では済まないケースがあることです。
2. 要注意！ 高額請求の引き金になる「入居者負担」の汚れとは？
国土交通省のガイドラインでは、「普通に生活していて自然についた汚れや傷（経年劣化）」は大家さんが負担することになっています。しかし、「入居者の不注意や手入れ不足でついた酷い汚れ」は、入居者が費用を負担して原状回復しなければなりません。
以下の状態のまま退去立ち会い（部屋のチェック）を迎えると、基本のクリーニング代とは別に、高額な特別清掃費やリフォーム代（修繕費）が上乗せされます。
🚨 高額請求の危険度：高
- タバコのヤニ汚れとニオイ 壁紙が黄色く変色し、部屋中に染み付いたタバコ臭。これは「入居者の責任」とみなされ、壁紙（クロス）の全面張り替え費用として10万円〜数万円が請求されるケースが多発します。
- ペットの排泄物のシミと獣臭 フローリングの奥まで染み込んだオシッコのシミや、部屋中に充満したペットのニオイ。これも表面の掃除では落ちないため、床材の張り替え工事や高額な脱臭作業費が追加されます。
- 換気扇の樹脂化した油汚れ / お風呂の真っ黒なカビ 「掃除をサボりすぎた」と判断されると、ハウスクリーニングの「割増料金」を取られたり、最悪の場合は設備の交換費用を請求されたりします。
3. 「自分で掃除して費用を浮かす」は通用するのか？
「じゃあ、立ち会いの日までに自分で徹底的に掃除すれば、追加費用は取られないよね？」 そう思って、市販の強い洗剤やカッターを使って必死に掃除をする方がいますが、実はこれが一番危険な「NG行動」です。
前回の記事でも触れた通り、固まった換気扇の油汚れを力任せに削って塗装を剥がしてしまったり、お風呂のカビ取り剤を放置しすぎて浴槽を変色させてしまったりすると、「設備を壊した（傷つけた）」とみなされ、かえって高額な賠償・交換費用を請求されるという悲劇が起こります。
また、市販の消臭スプレーを壁にどれだけ吹きかけても、タバコやペットの根本的な「悪臭分子」は消えないため、管理会社の厳しいチェックをごまかすことはできません。
4. 管理会社に見せる前に！ 当社の「事前クリーニング＆脱臭」で費用を大幅カット
「壁紙を張り替えるしかない」と管理会社から数十万円の請求をされる前に、皆様にできる最大の防衛策があります。 それは、退去立ち会いの前に、特殊清掃レベルの技術を持つ当社に「ピンポイントの復元」をご依頼いただくことです。
当社「だるまトータルクリーン」は、一般的なハウスクリーニング業者ではお手上げになるような「重度の汚れ」と「強烈な悪臭」をリセットする圧倒的な技術を持っています。
① 【ニオイ対策】OHラジカル特殊工法で「壁紙を剥がさず」完全脱臭！
孤独死現場の死臭すら消し去る当社の「OHラジカル脱臭技術」を使えば、タバコのヤニ臭やペットの獣臭も、分子レベルで完全に破壊・無臭化できます。 「臭いが取れないから壁紙全面張り替えですね」と管理会社に言われるリスクを、当社の脱臭技術で未然に防ぎ、数万〜十数万円の出費を浮かせることが可能です。
② 【汚れ対策】プロのケミカルで素材を傷めず「新品状態」へ復元
市販の洗剤では落ちない換気扇のギトギト油や、お風呂の根深い黒カビ。これらも、当社の「エコ・アルカリケミカル」などのプロ専用洗剤を使えば、設備の塗装や素材を一切傷つけることなく、ピカピカの本来の姿に復元します。 「掃除不足の割増料金」を取られる隙を一切与えません。
退去費用の不安は、プロの技術で「安心」に変えられます
引越しはただでさえお金がかかるイベントです。退去費用で予想外の出費を抱え、新しい生活のスタートでつまずいてほしくありません。
「この汚れとニオイ、退去立ち会いで絶対ヤバいかも…」 と少しでも不安を感じたら、管理会社に部屋を見せる前に、まずは当社にご相談ください。
「大家さんから請求されるかもしれない高額なリフォーム代」と、「当社の専門クリーニング・脱臭費用」。どちらがお客様にとって本当にお得か、誠実に比較し、最適なプランをご提案いたします。
お見積もりは完全無料です。退去日が迫っているお急ぎの案件も、可能な限り迅速に対応いたします。敷金トラブルを未然に防ぎ、スッキリとした気持ちで新居へ旅立つためのお手伝いは、当社にお任せください！