daruma-totalclean 退去時の原状回復費用の相場は？借主負担の範囲と注意点をプロが解説
「退去時の原状回復費、相場はいくら?」——高額な請求に驚いた経験はありませんか。実は“相場”より先に、負担区分の確認が大切です。この記事では、借主負担の範囲と、支払う前の確認手順を解説します。
退去時の原状回復費用は、いくらが相場ですか？
結論からお伝えします。原状回復費用は「貸主負担（通常損耗）と借主負担（故意・過失）の切り分け」が前提で、相場の数字以前に“何を借主が払うべきか”の確認が先です。国土交通省ガイドラインでは、普通に住んで生じる劣化は貸主負担が原則とされ、退去＝全額借主負担ではありません。だるまトータルクリーンは、過不足のない範囲で明朗な見積りをお出しします。
なぜ「相場」より「負担区分」が先なのか
請求された金額が高いか安いかを論じる前に、その作業が本来どちらの負担かを切り分ける必要があります。負担区分の代表例を整理します。
| 状態 | 主な負担の目安 |
|---|---|
| 日焼け・家具設置跡・画びょうの穴 | 貸主負担（通常損耗） |
| タバコのヤニ・臭い | 借主負担になりやすい |
| 結露を放置して広げたカビ | 借主負担になりやすい |
| 引っ越しでつけた大きな傷 | 借主負担 |
本記事は一般的な整理であり、実際の負担は契約内容で異なります。迷う場合は自治体の相談窓口や専門家にご確認ください。
“経過年数”で負担は変わる
借主負担となる場合でも、壁紙などは経過年数による価値減少が考慮されます。古い設備に新品代を全額請求されるのは、根拠を確認する余地があります。「全額・新品相当」の請求はそのまま受け入れず、内訳を求めましょう。
現場でよくあるケース
「高額な原状回復費を請求されたが、内訳が分からない」というご相談はよくあります。確認すると、通常損耗まで借主負担に含まれていた、というケースもあります。まず契約書、次に内訳——この順で切り分けることが、適正な精算につながります。
だるまトータルクリーンの考え方
- ①現状を客観的に記録：通常損耗と借主起因を切り分けやすくします。
- ②必要範囲のみを明示：過剰な作業を含めず、内訳を明朗に提示します。
- ③自社一貫で透明性を確保：下請けマージンを乗せません。
支払う前に確認したいNG
- 内訳・根拠を確認せずに請求どおり支払う。
- 通常損耗が含まれていないか照合しない。
- 「全額・新品相当」の請求を経過年数の考慮なく受け入れる。
よくあるご質問（FAQ）
Q. 退去時は必ず原状回復費を払うのですか？
A. いいえ。通常損耗は貸主負担が原則です。借主負担は故意・過失や特約の範囲です。
Q. 敷金からどこまで引かれますか？
A. 借主負担分のみが原則です。内訳の確認が大切です。
Q. 減額交渉はできますか？
A. 根拠の確認や経過年数の考慮を求めることは可能です。相談窓口の活用も有効です。
Q. 貸主側ですが適正な施工を頼めますか？
A. はい。過不足のない範囲で、内訳の明確な施工を行います。
Q. 見積りは無料ですか？
A. はい。明朗な確定見積りを無料でお出しします。
請求書を受け取ったときの確認手順
高額な原状回復費を請求されても、すぐに支払う必要はありません。次の手順で、何が適正かを確認しましょう。冷静に内訳を確認するだけで、負担が変わることがあります。
| 手順 | 確認すること |
|---|---|
| ①契約書 | 原状回復・クリーニングの特約の有無 |
| ②内訳 | 各項目がなぜ借主負担なのか |
| ③照合 | 通常損耗が含まれていないか |
| ④相談 | 納得できなければ相談窓口へ |
「通常損耗」と「借主負担」を分ける具体例
判断に迷いやすい例を挙げます。あくまで一般的な目安で、最終的には契約内容や個別事情によります。
- 家具を置いていた床のへこみ・設置跡 → 通常損耗（貸主）になりやすい。
- 結露を放置して広げたカビ → 借主負担になりやすい。
- 日光による壁紙・床の色あせ → 通常損耗（貸主）。
- 引っ越し時につけた大きな傷 → 借主負担。
私たちは貸主・借主どちらの立場でも、通常損耗と借主起因を切り分け、過不足のない範囲で明朗な見積りをお出しします。下請けに出さないため、内訳も透明です。
貸主側が知っておきたい「適正な原状回復」
ここまでは借主の視点が中心でしたが、貸主・オーナーにとっても適正な原状回復は重要です。過剰な請求は借主とのトラブルや退去後の評判低下を招き、逆に不十分だと次の入居者募集に支障が出ます。「過不足のない範囲」で、内訳の明確な施工を選ぶことが、長期的には得策です。
- 過剰請求は、トラブルや評判低下のリスクになる。
- 不十分な回復は、次の募集に響く。
- 内訳が明確な施工は、借主への説明根拠にもなる。
私たちは貸主・借主どちらの立場でも、通常損耗と借主起因を切り分け、必要な範囲のみを明示した確定見積りをお出しします。下請けマージンを乗せないため、価格も内訳も透明です。
費用をケチって被害を広げる前に、本来の生活へ
私たちだるまトータルクリーンは、ご相談・現地確認・お見積り・施工・仕上げ確認まですべて自社で一貫対応します。下請けへの再委託は行わないため、責任の所在が曖昧になることがなく、中間マージンが乗らないぶん適正価格でご提供できます。
「汚れは科学である」という考えのもと、勘ではなく根拠のある施工で、他社が諦める汚れや臭気もリセットします。現地確認・お見積りは完全無料・追加請求なしの確定見積りです。まずはお気軽にご相談ください。